+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа недостроенного дома налогообложение

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Продажа недостроенного дома налогообложение

О чем пойдет речь: иногда застройщик вынужден продать недостроенный объект, который он строил на продажу, например из-за нехватки денег. Считать ли такой объект недвижимостью? Как оформить документы? Какие тонкости учесть при расчете налогов?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сайт "РИА Недвижимость" решил выяснить, о каких предписаниях и запретах нужно помнить собственнику при строительстве дома, чтобы потом у него не возникло проблем с его продажей или налогообложением.

Продажа объектов незавершенного строительства: налоговые риски

О чем пойдет речь: иногда застройщик вынужден продать недостроенный объект, который он строил на продажу, например из-за нехватки денег. Считать ли такой объект недвижимостью? Как оформить документы? Какие тонкости учесть при расчете налогов?

Недостроенный объект относится к недвижимому имуществу п. Застройщик вправе его продать. Но только при следующих условиях:. Договор купли продажи составьте в письменной форме. Переход права собственности к покупателю тоже нужно зарегистрировать. Госпошлину уплачивает приобретатель имущества, поскольку продавец освобожден от такой обязанности подп.

Учтите такую деталь: по общему правилу договорная цена здания включает стоимость земельного участка под ним. Но закон или договор может предусматривать иное п.

Нежилой объект. Продавец должен начислить НДС по ставке 18 процентов. Для расчета нужно взять полную продажную стоимость объекта без учета НДС п.

Для незавершенки момент начисления такой же, как и для любой другой недвижимости — это день передачи объекта покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимости п.

В течение пяти календарных дней со дня передачи объекта продавец должен выставить покупателю счет-фактуру п. Жилой объект. Облагать ли НДС продажу недостроенного жилого дома — на сегодняшний день вопрос спорный. У судей единого мнения нет. Позиция I. Налог надо начислить.

Так считает Минфин. Аргументы следующие. Норма, освобождающая реализацию жилых домов от НДС, при продаже незавершенных жилых домов не применяется. Поскольку недостроенный дом нельзя считать жилым помещением- ведь он еще не пригоден для проживания п. Значит, продавец должен начислить НДС. А покупатель вправе принять предъявленный налог к вычету письма от 13 августа г.

При этом продавец вправе принять к вычету суммы НДС с затрат на строительство, которые предъявили ему поставщики и подрядчики ст. Обратите внимание на такой момент. Допустим, застройщик строил жилой дом на продажу, То есть предполагал, что будет использовать его в операции, не облагаемой НДС продаже жилья.

И в ходе строительства не заявлял к вычету входной НДС с затрат на строительство. Если придерживаться позиции Минфина, то при реализации недостроенного дома продавец обязан начислить НДС. И при этом он получает право заявить к вычету суммы входного налога по товарам, работам, услугам, использованным для строительства дома.

Минфин в таких случаях рекомендует подавать уточненные декларации по НДС и, при необходимости, по налогу на прибыль письмо от 13 августа г. Позиция II. Налог начислять не надо. В судебной практике есть решения, в которых судьи с чиновниками не согласны. То есть арбитры приходят к выводу, что норма об освобождении в этих случаях действует и факт незавершенности строительства правового значения не имеет. Таким образом, если компания не начислит НДС с продажи недостроенного жилого дома, у нее есть шансы добиться поддержки в суде.

Не забывайте: суммы НДС, предъявленные в ходе строительства жилого дома, при применении льготы к вычету не принимают. Выручку в сумме договорной цены без учета НДС продавец включает в доходы п. Компания признает доход на дату передачи объекта покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества абз.

И при этом учитывает в расходах затраты на строительство объекта абз. Если компания продала незавершенку с убытком, то она учитывает его при расчете налога на прибыль п. Недостроенное здание сооружение — это не основное средство, поскольку эксплуатировать его нельзя.

Поэтому налог на имущество не платит ни продавец, ни покупатель, пока объект не достроят и он не будет готов к эксплуатации п.

Москве от 6 мая г. Доход от реализации незавершенного объекта, который компания строила на продажу, она признает доходом от обычных видов деятельности п. При этом стоимость выбывающего объекта тоже относит на расходы по обычным видам деятельности п.

При продаже объекта, который строили для собственных нужд, выручку от реализации отражают как прочий доход. А его стоимость относят на прочие расходы п. Доход и расход признают в бухучете на дату перехода права собственности на объект к покупателю. То есть на дату госрегистрации этого перехода п. Госпошлина включается в первоначальную стоимость основных средств п. Но включать ли ее в стоимость объекта, построенного для продажи, нормативно не установлено. Для налога на прибыль Минфин считает, что надо включить в стоимость объекта письма от 8 июня г.

В то же время подпункт 1 пункта 1 статьи НК РФ позволяет отнести пошлину к прочим расходам, связанным с реализацией. Так что компания может выбрать порядок учета самостоятельно. Если спорить компания не готова, безопаснее придерживаться позиции Минфина.

Объект передали покупателю и зарегистрировали переход права собственности в одном отчетном периоде — в июле. На практике продавец может передать объект покупателю по передаточному акту до того, как право собственности перейдет к покупателю до госрегистрации перехода права собственности. Тогда придется отразить разницы между налоговым и бухгалтерским учетом. Изменим условия предыдущего примера. Предположим, что продавец передал объект покупателю по передаточному акту раньше, чем покупатель зарегистрировал переход права собственности на объект.

Москва, ул. Малая Дмитровка, д. Похожие публикации: Компенсационный заем через кипрскую компанию Разъяснения Верховного Суда по обязательственному праву Трансфертный туман Публичный реестр бенефициаров на Каймановых островах Тенденции правоприменительной практики по фактическому получателю дохода.

Застройщик продает незаконченный объект: проводки и налоги О чем пойдет речь: иногда застройщик вынужден продать недостроенный объект, который он строил на продажу, например из-за нехватки денег. Особенности продажи незавершенки Недостроенный объект относится к недвижимому имуществу п.

Но только при следующих условиях: - на объекте прекращены строительные работы у застройщика на момент продажи не должно быть действующих договоров строительного подряда ; - застройщик зарегистрировал право собственности на объект. Налоги Рассмотрим налоги, связанные с продажей: НДС, налог на прибыль и налог на имущество.

Налог на добавленную стоимость Зависит ли НДС при продаже недостроя от того, жилой объект или нежилой? Судебные решения в поддержку такой позиции — в таблице ниже. Решения в поддержку данной точки зрения — в таблице ниже. Налог на имущество Недостроенное здание сооружение — это не основное средство, поскольку эксплуатировать его нельзя.

Как учесть госпошлину Госпошлина включается в первоначальную стоимость основных средств п. Пример 1. Бухгалтер сделал такие проводки. Пример 2. Как отразить разницы в учете Изменим условия предыдущего примера. Вариант I — госпошлина учитывается в стоимости объекта. Вариант II — госпошлина учитывается в прочих расходах.

Автор — Татьяна Круглова,. Контактные данные: г. Мы в рейтингах:. Мы в социальных сетях:. Постановления:- Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 декабря г.

Постановления:- Арбитражного суда Московского округа от 8 сентября г.

Адвокатское бюро. Придется ли платить подоходный налог при продаже недостроенного дома?

Хотим продать недостроенный дом, из документов на дом есть только разрешение на строительство и подведены коммуникации. Участок куплен в году, будем ли мы платить налог с продажи? При этом так как продаваемый объект является недостроенным, то вы можете получить вычет из дохода только в размере Статья Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества Статья Имущественные налоговые вычеты 2.

Продажа недостроенного дома налогообложение

По этой причине в договоре купли-продажи целесообразно выделить стоимость земельного участка и стоимость дома. Однако в случае, если Вы построили дом своими силами и у Вас остались документы, подтверждающие расходы, Вы можете использовать налоговый вычет это предусмотрено п. Как законно продать дом, который построил сам? Какой налог платить при продаже дома и участка? Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости, хоть и связанные между собой.

В январе года я продал квартиру, купил земельный участок и стал строить жилой дом. В марте этого года я продал не завершенный строительством законсервированный жилой дом.

ИМНС по Витебской области. ИМНС по Гомельской области.

Хочу продать недостроенный дом с земельным участком под ним за 2 руб. Участок в собсвенности с марта года, недострой тогда еще фундамент оформлялся в октябре года, но после этого была возведена коробка, нужно переоформлять объект незавершенного строительства перед продажей? И какими налоговыми вычетами можно воспользоваться или как можно уменьшить уплачиваемый налог и сколько примерно он составит? Затраты на строительство дома и приобреиение земельного участка по документам не превышают 1 руб.

Вопросы и ответы

Если у компании нет возможности достраивать ранее начатый объект капитального строительства, его можно продать налоговые риски, связанные с ликвидацией объекта незавершенного строительства, подробно рассмотрены в предыдущем номере журнала. Как правило, в этом случае редко удается компенсировать понесенные затраты на строительство. Проанализируем налоговые риски, возникающие в этом случае, а также порядок отражения операций в бухгалтерском учете.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В сложившейся ситуации объекты незавершенные строительством не подлежат обложению налогом на имущество организаций.

Могу ли я продать недостроенный дом на участке ИЖС?

Вы можете продать такой дом с участком, если у Вас имеется вся проектно-разрешительная документация проект постройки, акт о техническом состоянии объекта, кадастровый паспорт, технический паспорт, плюс действующее разрешение на строительство, оформлена собственность на ОНС. Также не должно быть действующих договоров подряда строительных компаний, которые могут обладать правами использования ОНС учитывая год. Стоит понимать, что потенциальный покупатель попросит дисконт из-за отсутствия ввода в эксплуатацию и рисков строительства. Чтобы понять, как действовать, надо просчитать обе ситуации. Как законно продать дом, который построил сам?

Какие налоги нужно платить при продаже дома в 2018 году?

Услуги IT-юриста Контракты и соглашения в сфере IT Адвокатский запрос Адвокат по ДТП Харьков. Адвокат по уголовным делам Страховой адвокат Налоговый адвокат Трудовой адвокат О нас О компании Социальная ответственность Pro bono Наши ценности Юрист on-line Menu Главная Сферы деятельности Специализации Абонентское обслуживание Банки и финансы Банкротство Договорные отношения ВЭД контаркты Регистрация бизнеса Ликвидация предприятий Внесение изменений Слияния и поглощения Продажа корпоративных прав Агробизнес и сельское хозяйство.

Получить бесплатную консультацию онлайн Бесплатная Платная (50 грн. Услуги адвоката в Харькове document.

Купил в этом году и продал тогда же - нужно ли платить налог с продажи? Пора выбрать объект льготного налогообложения!

Типовые вопросы – ответы по исчислению налога на недвижимость

Минска философия что такое перспектива, Барнаул, Московский, Муром, Губаха курсовая по переводу Бесплатные юридические консультации юристов и адвокатов по всем отраслям права. Бесплатная юридическая помощь, консультация юриста онлайн Возврат обуви в магазин после небольшой носки: Граждане Беларуси могут находиться в РФ без регистрации 30 дней.

Но поскольку границы у нас Для того, чтобы встать на учет в центр занятости, необходимо подготовить специальные Бесплатная консультация юриста онлайн на сайте СВОБОДНЫЙ ЮРИСТ.

Бесплатная юридическая консультация онлайн в Беларуси.

Вы получите надежную юридическую защиту от момента возникновения проблемы до момента окончания разбирательства в судебном органе и вынесения решения в вашу пользу. Все, что можно и нужно сделать, дабы дело было завершено в вашу пользу, сделает профессиональный юрист.

Поэтому разбираться в подобных вопросах самостоятельно не всегда актуально. Онлайн консультация военного юриста доступна для каждого посетителя нашего сайта круглосуточно. Бесплатная консультация юриста онлайн и по телефону Специалисты помогут грамотно оценить возникшую ситуацию и решить любую проблему абсолютно бесплатно. Бесплатная юридическая консультация в Москве Юридическая консультация бесплатно онлайн Как показывает практика, активными пользователями такой услуги являются как рядовые граждане, так и сотрудники государственных учреждений.

Важно знать основные секреты и условия финансовой сделки: лизингодатель приобретает собственность не для личного применения, а чтобы передать в лизинговый оборот; покупатель самостоятельно может выбрать желаемый товар и продавца; получатель собственности направляет все претензии по товару непосредственно продавцу, минуя лизинговую компанию; если имущество было испорчено, оно переходит в собственность покупателя после оформления документов. Они имеют определенные преимущества и недостатки.

Чтобы было более понятно, ниже приведена сравнительная таблица, помогающая точно определиться с выбором: Основные сравнительные характеристики Лизинг Кредит Кто может заключить договор Физические и юридические лица, которые занимаются коммерческим бизнесом Физическое или юридическое лицо Кто является собственником Все время длительности сделки, собственником является лизингодатель.

Лизингодатель внимательно изучает финансовую возможность клиента.

Волгограда академика Богомольца переулок Агатовый переулок Алюминиевый переулок Берилловый переулок Кобальтовый переулок Малахитовый п. Предлагаем вам размещать свои объявления на нашем обновленном портале vdv-s. Мы можем помочь вам перенести ваши объявления на новый сайт.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. hayscanot

    Извиняюсь что, ничем не могу помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение.

  2. Марта

    Я конечно, прошу прощения, это мне совсем не подходит. Спасибо за помощь.

  3. storhillnohe

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM.