+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Кому предъявлять претензии по капремонту

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Кому предъявлять претензии по капремонту

Ситуация была банальная. Подрядчик делал капитальный ремонт кровли дома с нарушением технологии. Как результат, когда пошел дождь, а ремонт кровли еще не был закончен, залило несколько квартир. Жительница одной из квартир решила судиться. Совместно с управляющей компанией, обслуживающей дом, она сделала акты о произошедшем заливе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Здесь публикуются наиболее острые вопросы, волнующие горожан, — вместе с развернутыми ответами, которые даются структурными подразделениями муниципалитета. Персональные данные авторов обращений не раскрываются.

Почему капремонт стал полным провалом

В данной статье мы рассмотрим частые вопросы по капитальному ремонту многоквартирного дома. Все остальное — вольная трактовка органов власти. Если органы государственной власти все же настаивают на проведении двух собраний и ставят в зависимость от этого получение субсидий для проведения капитального ремонта, то тогда можно провести и оба.

Необходимо ли проводить собрание собственников МКД, чтобы выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: спецсчет, созданный региональным оператором только для нашего дома или общий счет регионального оператора? Собственники могут провести общее собрание и принять решение об открытии спецсчета, владельцем которого будет региональный оператор.

Либо перейти к региональному оператору на общий счет. Если собственники не будут проводить общее собрание, то их просто переведут к региональному оператору на общий счет. На нем решаются вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта , размере взносов, выборе кредитной организации. Второе общее собрание, утверждающее список работ и их стоимость, необходимо провести в год, который предшествует году проведения капитального ремонта.

Если дом накапливает средства у регионального оператора на общем счете, тогда именно региональный оператор предлагает варианты. А собственники на общем собрании принимают либо не принимают предложения управляющей компании по видам и стоимости работ.

Если собственники накапливают денежные средства на специальном счете, то они вправе сами определить подрядную организацию. Какие механизмы осуществления этого протокола, решения, регламента? Но тогда возникает вопрос, какие полномочия будут возложены на управляющую компанию. Это можно прописать в протоколе общего собрания. В нем нужно указать, какие полномочия предоставляются данной управляющей компании. Следовательно, они уже не выбирают подрядную организацию. Всё будет делать региональный оператор.

Если собственники открывают спецсчет, а в качестве владельца счета выбирают регионального оператора, то все решения принимают собственники независимо от способа управления. В этом случае управляющая компания должна предоставить свои предложения по проведению ремонта и его стоимости не позже, чем за 3 месяца до окончания года, предшествующего тому, в котором должен производиться ремонт по региональной программе.

Собственникам необходимо решить все эти вопросы на втором собрании ближе к капитальному ремонту. На общем собрании нужно выбрать уполномоченного для подписания кредитного договора.

Уполномоченный будет его подписывать от лица собственников, что следует отразить в самом кредитном договоре. Можно посмотреть, какие департаменты и комитеты есть на сайте администрации города.

Также можно позвонить в администрацию по вашему району и узнать, где эти вопросы рассматриваются, по каким телефонам горячей линии.

Если принято решение общего собрания о проведении работ, все вопросы по поводу оплаты, выбора подрядных организаций, заключения договора будут в нем прописаны. Предоставив эти документы в банк, вы сможете перечислить денежные средства на оплату работ.

Это должно быть решение общего собрания. Стоимость этих сборов должна быть прописана. Денежные средства можно хранить либо на счете управляющей компании, либо на своем счете. Участники долевого строительства не имеют права принимать участие в голосовании и не обязаны платить взносы на капитальный ремонт? Собственники долевого строительства начинают вносить плату за коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартир, не дожидаясь регистрации в Росреестре, но это у них прописано в договоре.

Если в договоре долевого строительства не указан капитальный ремонт, то собственники не обязаны платить до регистрации права собственности. Если взносы на капремонт дополнительно прописаны, тогда по договору их необходимо платить.

Такой договор будет подписан между региональным оператором, управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК в том случае, если собственники перешли к региональному оператору. Если собственники открыли специальный счет, то агентский договор не нужен, потому что владелец счета выбран.

Если право собственности уже зарегистрировано, то начисления для нового дома проводят как обычно, а собственники обязаны вносить плату за капитальный ремонт. Спецсчет подразумевает, что один дом — один счет, но им распоряжается региональный оператор, потому что других владельцев не было например, нет ЖСК или ТСЖ, а только управляющая компания; либо ТСЖ управляет несколькими домами и не может быть владельцем счета. Сложности будут при взаимодействии с региональным оператором. Если же открывается общий счет, выбирается региональный оператор как способ формирования фонда.

В этом случае будет невозможно выбрать подрядную организацию самостоятельно, а также провести капитальный ремонт или получить денежные средства до срока, установленного региональной программой. Кто осуществляет контроль за поступлением? Региональный оператор отчитывается в органы государственной власти по субъекту по поводу этих денежных средств. В данном случае все будет решаться договором: учет будет вести тот, кто прописан обязанным. Контроль за этим осуществляют органы власти субъекта и Жилищная инспекция.

Участвовать в собрании должны собственники и жилых, и нежилых помещений, входящих в многоквартирный дом. Вступили в региональную программу. Можно в этом случае выйти из региональной программы и открыть специальный счет? Если дом обслуживается управляющей компанией , то собственники могут в данный момент уйти к региональному оператору на общий счет.

Но это решение вступит в силу только через два года с момента отправки региональному оператору. Сейчас собственники, поскольку у них управляющая компания, могут выбрать специальный счет с владельцем - региональным оператором.

Тогда счет у них будет свой, и, создав ТСЖ, собственники смогут поменять владельца специального счета. И здесь этого двухгодичного срока не предусмотрено. Из полученных средств на капитальный ремонт эти расходы вести нельзя. С первого дня мусоропровод не работает по решению общего собрания.

Можно ли это помещение сдать в аренду, сделав ремонт? Как это сделать лучше: по договору аренды или присоединения? Есть возможность не платить налоги как за коммерческую деятельность? Заключается договор аренды. От доходов сдачи в аренду какие-то налоги, скорее всего, платить вам придется. Никто не хочет быть в ревизионной комиссии. Обязательно ли ее иметь? Проблема с канализацией, пол в подвале вскрыли, оказалось несовпадение проекта с действительностью.

Кто виноват: застройщик или собственник подвала? Кто должен оплачивать ремонт подвала? Если экспертиза покажет, что виноват застройщик, значит, требования нужно предъявлять к застройщику. Если виноват собственник подвала, который сделал переоборудование, перепланировку, тогда материальные претензии необходимо будет предъявлять к собственнику как к виновной стороне.

Если ТСЖ управляет только одним многоквартирным домом, то без разницы, сколько квартир в вашем доме. ТСЖ имеет право быть владельцем специального счета. Отпал хомут, доступа в санитарный шкаф нет. Затопило две нижние квартиры. Кто виноват? Нужно ли отправить всем собственникам уведомление о доступе в санитарные шкафы, где находится общедомовое имущество?

Водяной стояк в вашем случае является общедомовым имуществом, и управляющая компания несет ответственность за него, как и за любое общедомовое имущество. Если этого договора нет, то и управляющая компания никаких квитанций, начислений и взысканий делать не должна. Управляющая компания должна только представить собственникам свои предложения, рекомендации по проведению капитального ремонта не позднее трех месяцев до окончания года, предшествующего году капитального ремонта.

Больше управляющая компания в этих вопросах никак не затронута. В данном случае у вас еще нет свидетельств о праве собственности. В этом может быть загвоздка при решении вопроса о легитимности общего собрания собственников. Помещение пристроено к жилому дому. Что будет являться общедомовым имуществом?

Если собственник нежилого помещения будет вынужден провести капитальный ремонт, то возможно ли в дальнейшем возместить расходы на капитальный ремонт за счет регионального оператора или счета ТСЖ и каким образом? Что включено в состав общедомового имущества вашего многоквартирного дома, нужно определять по технической документации технический или кадастровый паспорт.

Если собственник нежилого помещения провел капитальный ремонт в своем помещении, то это исключительно его дело. Если же он провел какие-то виды работ по тому, что принадлежит к общему имуществу, то он не имел права это делать, так как все виды работ утверждаются решением общего собрания, а не конкретного собственника. Либо вопрос решается на общем собрании, либо собственник делает это просто за свой счет, потому что общее собрание и собственники других помещений не принимали решение о расходах.

Собственник не может решить вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества единолично, затратить денежные средства, а потом предъявить их ко взысканию всем остальным. Можно в дальнейшем везде показывать этот протокол, выписку из протокола, копию этого протокола как доказательство уполномочивания.

Также можно выбрать уполномоченного от лица собственников для подписания доверенности управляющей организации на совершение этих действий. Лицо, которое собственники выберут, подпишет доверенность, просто она будет без печати. Список статей. Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта. Поделитесь ссылкой с друзьями:. Работает на "1С-Битрикс: Управление сайтом".

КАПРЕМОНТ: ГАРАНТИИ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ?

В данной статье мы рассмотрим частые вопросы по капитальному ремонту многоквартирного дома. Все остальное — вольная трактовка органов власти. Если органы государственной власти все же настаивают на проведении двух собраний и ставят в зависимость от этого получение субсидий для проведения капитального ремонта, то тогда можно провести и оба. Необходимо ли проводить собрание собственников МКД, чтобы выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: спецсчет, созданный региональным оператором только для нашего дома или общий счет регионального оператора?

Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта

Гарантия в данной ситуации не является поводом для отказа от внесения платы за капитальный ремонт. Согласно законодательству, оплачивать эту услугу обязаны абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Кроме них полностью освобождаются от уплаты за капитальный ремонт ветераны войны и труда. Основным параметром для включения дома в программу капитального ремонта является время его сдачи в эксплуатацию.

Сергей Шаргунов о том, как удалось всем миром выкупить дом сибирячки. Безусловно, здесь имеются свои сложности. Это существенное условие договора.

Смотреть комментарии.

Чтобы получить компенсацию взносов за капитальный ремонт, гражданам больше не придётся доказывать, что у них нет долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Эту информацию чиновники проверят сами в уполномоченном органе.

ТСЖ не дали пожить для себя

Жители двух домов в Калининском районе сами собрали денег на капремонт и сами успели сделать половину работ. Администрация говорит — нельзя, и требует от жильцов вернуть уже потраченные миллионы. Самим себе. Особенности регулирования капремонта на примере Калининского района показывают, что даже если члены ТСЖ собирают деньги для этой цели не в общий котел городского фонда, а на спецсчет, потратить их без отмашки сверху им не дадут. Что и когда переделывать в собственном доме, решать они не могут.

Капремонт и его качество в очередной раз стали предметом обсуждения комитета краевой Думы по промышленности, энергетике, строительству и ЖКХ. Участие в заседании приняли не только чиновники, отвечающие за реализацию этой государственной программы, но и пользователи — старшие домов, переживших вмешательство строительных бригад, и представители общественных организаций, осуществляющие контроль результатов.

Капремонты: что можно, а что нельзя?

Симферополь, 23 января. Время, предоставленное подрядчикам капитального ремонта дорог в Симферополе на устранение претензий к качеству выполнения работ, завершается 1 февраля. Об этом сегодня журналистам сообщила глава администрации крымской столицы Наталья Маленко. Было дано время подрядчикам до 1 февраля устранить замечания. Таким путем, каким идут подрядчики, проблемы все более увеличиваются, и недостатки все более обнажаются. И 1 февраля мы уже начнем предъявлять претензии, то есть будем вести работу в полном объеме в судах. Ранее сегодня она также поручила до конца недели провести комплексное обследование городских дорог с целью выявления испорченных непогодой проезжих территорий.

Срок устранения претензий по капитальному ремонту дорог Симферополя истекает 1 февраля

Обычно это бесполезные письма с просьбой пойти навстречу должнику, которые вызывают только улыбки со стороны сотрудников банка и отправляются прямиком в мусорную корзину. Но, проблема в том, что скорее всего в Вашем договоре с юридической фирмой написано, что Вы платите именно за такую переписку кредитных юристов с банками.

Мне попадались несколько таких договоров с юридическими фирмами по спасению от долгов из Ростова-на-дону и у всех у них похожие условия в договорах и подстраховочная работа для видимости. Поэтому, в Вашем случае видятся слабые перспективы возврата оплаченных денег как через прокуратуру, так и через суд.

То есть, взносы на капремонт связаны именно с правом собственности .. И вот с этого момента,все претензии ко мне-необоснованны в части Отказаться от платежей совсем ни у кого скорее всего не получится. .. в свою очередь будет иметь право предъявить штраф или иные санкции.

Pазъяснения

Процедура таможенного оформления при ввозе транспортных средств на территорию России является обязательной. Размер таможенных сборов зависит от марки, модели и года выпуска авто, других характеристик.

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Все мы любим дарить и получать подарки. Как узнать через интернет кому принадлежит дом. Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости.

Бесплатная юридическая консультация предоставляется в онлайн-режиме, по телефону, либо при личной встрече. Правовую помощь оказывают практикующие юристы и адвокаты.

Поскольку в обязанности прокуратуры входит контроль соблюдения действующего законодательства гражданами и организациями, обращение с жалобой на врача в данный орган является вполне закономерным. Чтобы отстоять свои права, каждый человек может обратиться с иском в суд.

Если письмо не пришло проверьте правильность вашего почтового ящика в настройках профиля либо выберите отправить письмо еще раз Закрыть Ваш E-mail Эл. Орфографическая ошибка Пожалуйста, используйте эту форму для коррекции ошибок.

Отправить Пожалуйста, авторизуйтесь для отправки сообщения. Найдите иконку AdBlock Plus в адресной строке браузера и вызовите меню.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Льготы на Капремонт Дома с 1 Января 2019 года
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nutanthylo

    Присоединяюсь. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  2. Рада

    С чистым юмором.

  3. vasravilo

    Тема ваша довольно сложная для новичка.

  4. monknerep

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM.